2017-07-09

诺基亚e75欧神精选问答0917-水库精选

欧神精选问答0917-水库精选

提问:欧神,坐标沈阳无名镖局,中介说先签合同再做产权调查,这样合理吗
不合理,有潜在风险。他为了自己中介费。
提问:您说:”你塞一堆的资料给银行,才是致命的泄露。能具体讲一下含义么?”但是在实操中,如果给的材料少,额度预期会更低。根据我持卡18家的实操,我推论提供的材料厚度和批卡额度是有一定的正相关性(仅为猜测,我没有大量对比实验,我无法100%肯定)。每次申请一堆材料,卡员或大堂经理的确会认为我是罕见、反常的客户,他们几乎都没见过这样的。
随便你。你觉得聪明好了。
提问:欧大:现在天津可以入手了吗?如可以是市内六区还是环城
天津远郊不看好。买入不是最佳时机。
提问:欧神,您好:1.您每个月还款有100万吗?2.您保留了1000万现金吗?3.光有能力赚首付不行,还要增强自己的还款能力是吧。
这个问题有点无理。有的没有。不需要
提问:od,请问下您早期就预测到了2025,您是自己悟的,还是看哪些公众号,或者有哪些信息您看过,方便分享下吗?谢谢!
我自己悟的月牙五更简谱。
提问:那个守夜人是什么背景
应该是管理咨询的。
提问:我神,前几年在苏州投了套,16年四五月份以后没什么动静了,但刚刚发现最近几个月涨幅很大(最近三个月80%),是不是抛掉入SH或CQ(SH计划中)啊?谢谢。
买进卖出,置换成本很大的。原则上不跑波段,只做配置。
提问:请教欧大:这个户型的次卧带暗卫(洗台、座厕和冲淋)纠结暗卫改储藏室好?还是只保留洗台和座厕?谢谢

储藏室的话,把次卧门往南移一点就行了。我是不舍得拆次卫的。
提问:欧大,上海社保时间不足,有一上海单身女40未婚,也想投资买房,社保时间足够。是否可以合作买房,全款买房如果各出一半,后面离婚产权怎么处置?如果离婚协议各一半是否会有风险?
那就二个人结婚买房。都上产证,各占50%离婚不处理产权变更,还是50%即可。
提问:殴大,1.比如像台风把出租屋里面的玻璃吹爆了的情况,按理应该业主出钱修,还是租客出钱修?2.如果玻璃吹爆玻璃的时候伤到了租客,业主需要负责赔偿医药费吗?
业主,天灾算房屋房主的事。不赔。看好自己是你自己的事。
提问:欧大大好,几个重庆建仓问题请教,明年想开始重庆建仓,现金投入为400万左右,要买五到六套A需要几张身份证(全是上海的一家三口上海都已限购)还可以买吗?B 400万资金最佳可以建仓几套一手还是二手好?C推荐在什么区域内?D能建到1000平吗F 400万资金,5年投资回报率可以有2倍吗?谢谢欧大大
一个人:首套,二套,抵押一,抵押二假设每人四套,二张身份证就够了。二手淘笋为主,60w/套。二江四岸延伸线按照60w/套,每平米建仓成本5000元,估计可以买800m五年二倍有的。
提问:欧大好senban,几何个问题请教您,1净A8.5多军如果想要套现一点现金享受生活,500是不是已经很奢侈了2还贷情况下,留100是否已足够安全了3一点不留完全正正好好还完是否属于最佳操作谢谢欧大
很奢侈,一般100~200.12个月。别这样
提问:欧大,想了解一下圈里那些几十套的大神们,怎么做到"无限"贷票的,亲戚朋友能用的也就只有那么多,是有什么黑科技吗
一个人的贷票,如果仔细筹划,总可以买到4套以上。四个人就16套。
提问:os,物价开涨是不是影响出口?
还好
提问:欧大,今年年底之前或者明年年中,可以买成都么?在做资质了,本来成都有房的,就是喜欢成都这个地方,还想再投资一套。重庆刚买完,年底可以再入一套么?
想买没人拦着你,只不过赚钱慢而已。可以
提问:但如果别人告诉你这是一个坑,并且给你把梯子。则B级的人,都可以爬出来。欧大,比如说我,看了水库之后,才改变了三观…那最多是B类?
最少B
提问:洋房和高层混杂社区,低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。bj的新小区都是朝南的是六层洋房,最北的是28层高层,请问这样洋房也有遮挡吗?
也有。
提问:欧大,想请教下,A8.3家庭,努力追赶A8.5,家庭没有背景,都靠夫妻自己努力,年收入150w左右,家里儿女,是普通公立学校培养从小入世懂得竞争,能刻苦的好,还是那种几十万一年的私利学校好,相对课程私立的设计比较花哨,同学相对家庭背景好,私立的班级里贫富差距大,极富极穷都有。
私立也不用几十万一年啊。15w都够了。
提问:欧大好。买的新房因为贷款中介拖延隐瞒,拖了半年多才交上去,最后被拒。现在开发商让代理公司问我银行客户经理姓名电话,还有哪个银行支行。新找的贷款中介说这种不好催。请问您会用什么方式和催问的人周旋?发微信红包?他说开发商正在准备发催款律师函。年底交房。谢谢!
你赶紧贷款办完,把钱付上,才是王道。
提问:欧大,美国朋友来北京,随便在大悦城吃点东西,觉得比美国还贵,是不是意味着,中国通货膨胀严重,还有美元购买力比人民币更强
吃东西再贵,能有多贵。一桌三百,还是五百。转眼就叫了,只能说明他在美国混不如意,穷鬼。
提问:总有傻逼在台风期间还要去爬山下海游泳甚至冲浪??,如果真不怕死也就算了,但多半最后还是要报警出动消防员去救这帮傻逼。请问欧大,这种事情有办法么?好气愤!
诺基亚e75罚款啊。每次20w
提问:od,1,你现在j建仓吗?2,建仓sy、cq、cd顺序?
还在持续买入。CQ曹濮生,沈阳,视资源不同。成都我没兴趣。
提问:欧大,您也是同样的回答,我想问什么情况选择大面积低单价什么时候选择这种七八十的,谢谢,辛苦矿泉水夫妇吧。
贷票有限,大面积低单价。贷票无限,拆散。
提问:求教欧大,天津首贷已用,每月流水2w,月供7700,现金130w,xyk30w没用,下一步去哪:1.留二贷,等天津-10%主场打掉2.用xyk和现金,cq一套3.sy二贷并发2套二手
CBA
提问:od,深圳落完户了,两年内估计不会买房,社保还有必要交吗
买房前几个月开始交吧。
提问:殴大,坐标山东,老家农村,距镇上一公里,距区上三十公里。父母不和,母亲跟我在大城市居住,父亲一个人在老家,农村的宅基地已经年老失修,破败不堪。现在该怎么解决父亲的居住问题。。老家房子重新修建?(大概十来万)。去镇上买一套楼房?(大概二十来万)。还是其他选择?求指点。
租最好
提问:山地别墅、山地高尔夫和平地别墅,那个更宜居?自住选商业没那么发达没学区的山地高尔夫别墅,还是地铁口高层别墅混居的别墅盘?
靠近商圈的宜居。否则都很荒。
提问:欧大:北京抵押贷一般注册什么公司?
电子科技
提问:欧大好,16年在照母山8000单价首付18万买了房子,目前涨了100左右,请问有没有必要卖掉,拿到现金,通过低首付(有本地人房票)裂变为3套以上的低价房源?
满二可卖
提问:欧神,在北京注册公司,为了买房办抵押贷,1.贷款人做法人和做股东有什么区别?哪个较好2.可注册公司类型为销售机械,电子产品,工艺品,计算机,注册哪种较好?3.缴纳认筹金的时间可以写到25年吗?4.贷款额度受认筹资金影响吗?如果认筹资金少,贷款额度是否就少?
股东好,法人减分。实业>计算机>工艺品可以略有影响,注册100w贷款500w很怪的。
提问:请问神,为什么2015年以前,西南地区房价最贵是昆明?16年才被成都,重庆超越,以后昆明房价在西南地区将是怎样的地位?
不关心。偶然情况吧。
提问:欧大,郭沫若的《甲申三百年祭》是不是一级雄文?
按照今天的历史水平,已经不算很佳了。
提问:欧大翁德隆,你怎么看海景房?比如一线城市靠海很近的房子。为什么海景房溢价这么高。
因为稀缺。富人需要一个稀缺的理由。
提问:Odd,我表妹A(杭州)想解决学区问题,在表妹B的房产证上加上名字(已沟通好),可以用什么方法?赠予可以吗?表妹A名下已两套房,赠予的话是不是限购范围。
不清楚杭州赠予,是否要求限购。
提问:爱是一种稀缺能力。如何培养爱的能力?
强大者才愿意支出。
提问:欧大,您好!今年在sz、cq各入1n,sz杠杆率约1:4.5;cq杠杆率约1:2.5(杠杆率=全部支出现金:标的物总价),sz的杠杆率远超cq。如果继续维持这个杠杆率,以10年为期,虽然cq房价的涨幅要高于sz,但投资sz的收益是不是能比投资cq的要高一些?谢谢!
三价合一了,深圳大杠杆没以前容易了。
提问:若我国也像图中韩国这样干,中国房市会如何走向变化
韩国这样干之后,房价涨了一倍,亲。你查查卢武铉施政。
提问:殴大,定存的话,对下大卡帮助比较大是吧?请问动力大亨,1:申卡前多久去做定存,卡部能看到呢?2:一般多少金额,定存多久?比如:50万,定存3个月?3:比如,申卡前一周去做3个月50万定存,申卡出结果后,定存还没到期,可以提前把定存取出来的吧?只是损失定存利息而已,是吧谢谢
金额*天数*1.5(好像是)刷满了1800w升六星。刷满9000w*日升七星。升星之后,帮助比较大。下卡钱就可以取走。
提问:Od,资金80万,月流水2万,坐标三线城市,目前准备结婚,对方有房,sfsd资格准备打出去,目前用在那个城市好,可以达到最大杠杆,长持最好?
先打主场自住大宅贷足。然后80w去一线估计没戏,找离你近的强二线吧。
提问:办理房产按揭过程中能申请信用卡吗,(按揭都面签二十天左右了,还没消息)
可以,一月一张。
提问:O大,请问花呗,微粒贷上征信是指查征信的时候有负债上征信,还是说只要有使用过得纪录,不管你还清还是没还清,都是有损征信?
相当于多一张信用卡。
提问:DD,这次山竹台风,看视频,很严重。参考先前大台风,基本也要休整几个月。如此,什么时候才是买房好时机?
无所谓,基本忽略,无影响。
提问:欧神,北京做全款抵押,贷款下来以后,公司可以注销吗,为什么
过一二个月可以注销。
提问:欧大,自住的话应该不推荐买高层吧,洋房别墅这种低楼层,容积率低的比较好对吗?
要不就是纯别墅社区。洋房和高层混杂社区,低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。
提问:欧大,收到短信说,取得平安普惠预批额度多少,值得申请吗?
没用,忽略。
提问:“出类拔萃”本身就是终点,而不是手段林敏君。-问题:出类拔萃=S?S里面奥派(也许本人并不一定知道“奥派”)比例大概多少?您在接触奥派之前已经出类拔萃,那接触奥派前的您也算奥派吗?接触以后思想有修正吗?
大道相通。到后期都一样的。你还没到出类拔萃,到了自然会明白的。
提问:欧神,你老是建议我们CQ要养三无,作为一个新手,请教你该怎么做好准备呢?
交社保。
提问:欧大,您说:“性格有缺陷的人,做不到出类拔萃。”后天如果意识到自己早点养成的缺陷,改造并且做到出类拔萃是不是非常艰难了?
古龙每次写文章之前,都要剪脚趾甲。这个不是性格缺陷,因为和他的成功无关。性格缺陷指的是躲避,顽固,短视,自私,完美,怯懦。有这些性格,你根本就不会成功。也不会“出类拔萃”。
提问:欧大,对城市发展来说,纯平原和半山半平原的地貌哪种更好?文明里面平原产粮,山地产能的设定是否合理?
纯平原好。好很多。
提问:od,二线城市户口,在二线城市已经不能再买,如果不考虑买深圳房子的情况下,有必要把户口迁到深圳吗?现在迁过去虽然不难但是好像也没什么用朱晨迪,还是说迁过去给后辈留一个可能性呢?
迁,至少比小城市户籍好。
提问:欧大,"干货|不止深圳,还有北京、上海!很不幸,你终于买到了史上最差精装修房子!"限价造成的这种,我们怎么避免啊。
限价了,你还矫情。自己花钱修补。
提问:请问暗保是不是只有担保银行能看到,其他大数据包括征信都查询不到,抵押银行说仅仅有一次查询记录,是不是就不会影响以后贷款了
对的
提问:欧大,前面有个问题问到独生子女需为4老人养老,福州大神说“4个老人2个小孩,7套以内是刚需,房子够了就不愁了“想了解一下,如果是在京沪,是否也是7套?欧大大您觉得几套呢?
14套。总得城里一套,乡下别墅一套吧。
提问:欧大,我也同意活下来就是正义,可是泰坦尼克号主动放弃生存可能的几位,是因为正义标准不同吗?
他们把生存机会留给了孩子。
提问:有几十个核要办信用卡,都资质不好,我有个想法,找车管所的黄牛查询人名相同的车,然后ps行驶证,不知道可行不?
不如做一笔定存,轮流换。
提问:欧大,大学老师换牌事件,细节上反应做事风格,换牌是认为你们好骗,人品好坏是不是没有明显的界限,很多事情累加起来达到一定的下限值才能判断。我们也无法判断别人人品。
骗人可以,阈值不能太低。为了5w元就出卖原则的,只能说太Low.如果为了5000w而出卖,许多人就原谅了吧。或者5e
提问:欧大,你是完全没有在深圳建仓吗?看10年的话,涨幅是深圳好还是重庆好?
有一点仓位,不多。十年CQ长。
提问:欧大,什么是一个男人的好奇心?是指喜好多并且容易投入吗?
好奇心趋势你不断进步。停滞不前的男人是乏味的。
提问:“出类拔萃”作为择婿条件还远远不够吧?某一领域出类拔萃是显性的,隐性特质要不要考察一下。三观人品总要看的吧?比如是个基督徒或者凯恩斯主义。。这些是不是要靠出嫁前20年的教育?
性格有缺陷的人,做不到出类拔萃。“出类拔萃”本身就是终点,而不是手段。就好比A9本身就是终点。
提问:毛坯房也可以出租吗,那租客用来住还是当仓库呢,当仓库的话只限制工业区吗
住人。你没见过穷人。
提问:欧神,如果条件允许,年底前您还会再入重庆吗?为什么
会只要有Cash,我就不停在扩张。无非买哪个城市的问题。
提问:请问大神,为什么说中国房产才是完全产权,而美国的不是完全产权?
因为US每年要交1.5%
提问:殴大,回老家发展,大家都知道我cf赚了不少,其实现在也就A8.2(只相对他们来说不少)。那么请问老大,在一起每次都是我买单,对方从来不主动买单的都是什么心态?这种人是不是不值得交了?
也未必是坏事啊。次次你买到,就是默认奉你为主。承认你在人际关系社交圈内,高人一阶。善用这种KOL关系,也能获益的。看你套路了。
提问:欧神,哥哥开一个小服装厂,每年累死累活的也就赚30W,有时候,我想,我们随便几天淘笋一套30W的笋盘还不算升值就搞定了他一年的幸劳,每次想到这里,都觉得神奇,反思是cf太暴li,还是什么T-1的原因?
炒菜污名化。名与利不可兼得。见《职业炒家1》近期圣谛有一个看法,认为做企业有很多隐性的好处。也有道理的。
提问:欧大,看书喜欢从头到尾看,序言也要看,但是往往我感觉从中间看效果更好,可以我心里又不舒服,很纠结的又要从头看,强迫症很明显,是一种病吗?
很明显山海伏妖录。说明太闲。象我们这样的人,连安心看一本书,都是很奢侈的时间了。
提问:欧大九山顶农家院,东西城6+的老破大也不能买么?那为啥上海内环的老破大能买
我宁可买三环边的。东西城连开发改建都没有。
提问:欧大,有两笔抵押贷选择,A.年息5.7%,20年等额本息,5年授信,B..月息5.4375,五年先息后本,每年过桥无需还款,只要去面签资料即可,如果贷款成数一样,选那个比较好的?
绝不选过桥飞将军的女卫。银行就是流氓,承诺不可信。
提问:欧大,投资A股没有意义,美股呢
也没意义。一般认为美国蓝筹高估200%,中小板高估500%
提问:请问殴大,现在成交量小,那从另一种意义上说,是不是等于大量的纸币沉淀在银行?
物价开涨
提问:群里有没有cq办理过ae黑的,招行和民生下卡的最低门槛是怎样的呢?
ae黑为什么去CQ办。难道不应该在京沪办么。
提问:自家男孩子的中二病女孩子的公主心怎么治?
劳动改造。让他们自食其力一段时间,就会改变自身,金默玉 适应社会。例如住读。
提问:“尊敬的…您好,您已获得建设银行24万元“分期通”信用贷款额度(最终以建行审批结果为准),最长5年还款期限,可用于各类日常大额消费,有效期至2018年9月30日,月手续费率仅0.5%。如有意向办理请回复数字“6”,如已办理请忽略此短信。[建设银行]”这个可以用吗?
首先利率要12%其次要“具体审批为准”,也就是批不下来。
提问:选筹中如何判断过去涨幅领先的一个小区或者一个板块在未来的表现会保持或改变?
一般楼市是“强者恒弱”。前期越贵的板块,楼盘,涨幅越弱。
提问:欧大,怎么学做一个柔软的女人?
你愿意为爱的人放下矜持。
提问:欧神,您让您的孩子国内发展,也是国内上大学吗?
国外没有好大学。
提问:欧大这些年房价上涨一方面是货币现象,一方面也是收入增长速度快。目前经济不景气,加上降杠杆,国进民退,外企也衰落,表观收入不太能像以前那么大的涨幅,甚至有下降的趋势,这样对应的房价如何上涨呢?
你不涨有人涨。既然总量增加了,总有人多的。可惜不是你。
提问:欧神,1.您觉得未来什么行业能赚钱?2.之前做生意,200万库存,卖不动,仓储费一年就要12万,我是不是应该连货带房租一起不要了
新行业。大减价啊。
提问:欧神,我们都是独生子女,如果老了,也要照顾四个老人,自己还有孩子,未来的父母养老问题,怎么解决呢?现在就开始物色管家保姆么
市场化购买服务。
提问:欧大,法人代表减分是指办卡减分?还是指一切需要用到征信报告的都是减分?
都减分
提问:欧神请教您,每月收入10w不稳,5-15浮动。也有没收入甚至微亏的可能,每月贷款-9.5现金100。xyk70w没用,春节前:1.天津主场老破小全款抵押2.用xyk和现金,cq一套全款抵押3.休息4.以上全错?
C
提问:上海链家,我爱我家中介费提到50%,今天出租的时候,看着租客多付了一个月租金出来,立马替租客心疼了一下。如果后面上海的中介租房中介费都上调到50%,从中期和长期看分别是什么影响?谢谢欧大
会吸引新的中介Agent.“Rent Express”会很流行。
提问:“死后哪怕洪水滔天”是马基雅维利吗宋如华?“不主动欺诈和构陷他人,但还击时可以加倍打击,不择手段”是接近道教徒处事之道吗?道教徒会在竞争中不择手段吗?
不是。马基雅弗利关心孩子。接近不主动破坏底线。
提问:女儿长大您在择婿方面会做哪些建议,预防,考察或干预?我想象自己会跟踪他一个月暗中观察人品。见了身边工科老教授教育的傻白甜掉入大坑的惨痛。
在任何一个领域出类拔萃。年轻人有没有才华,很早就可以看出来的。
提问:168万(1.35*124)的毛坯房子花15万装修齐备提供舒适拎包入住的水准,精装后房租目前每年只有3.5万。值得吗?
不值得。
提问:od,相亲活动啥时候开始呀?
又耽搁了,最近心思在Cambodian.
提问:欧神,合肥有推荐的人或者板块更或者楼盘吗?
没有
提问:农村家庭,奶奶名下有一间集体产权房。价值约20万,仅同村人可交易,不容易变现。奶奶平时有退休金,二儿子在家照顾衣食住行。大女儿和三儿子常住在上海很少回家。现奶奶病重,医药费需要三位子女商量共同承担么?怎么分配比较符合常理?大女儿能否以外嫁为由不参与赡养?三儿子能否以集体产权房基本属于哥哥为由不参与赡养?
你付医药费,是因为养育之恩。奶奶钱给谁,那是她的自由。没有房子,没有分摊,你也要付医药费的。
提问:老大,今年刚a8,我说想给自己定个阶段目标,丈母娘说5年后你给我买两套400万的房子住(三线老家ceo盘)就算你成功了。丈母娘40多岁就退休十几年不上班了,岳父收入一年也就不到10万,这心也太大了吧?我就纳闷了,我克勤克俭5年,就为了让你享受?这是什么逻辑?这是怎么想的?这是什么人性?
nothing to lose她狮子大开口,你也不能反击她,伤害她。
提问:欧神好,最近你重庆的房子,有出货吗?
没有
提问:沈阳户口,婚后共有一套,本人婚前一套,按理限购。但买新房以媳妇名单独所有可以在房产局系统正常网签上,贷款中介说提供jia离婚证银行放款也没问题。请问这种操作可以吗?
可以
提问:殴大现在只有100万现金,30万信用卡,还有一个5成的按揭名额深户,您会怎么运作?
再去筹100
提问:准备谈一套房子,因为知道那个地方要拆迁,准备走拖延流配上低首付。如果在没有过户的时候遇到拆迁,这个合同应该怎么迁?
不可抗力,你亏。
提问:欧大,体制内,不如实上报婚姻状况,有问题吗?
会给竞争对手制造口实。看你对自己定位。
提问:三观正和智商有极大关系吧?虽然拿A6.5-A7的年薪,仍然觉得身边遍地都是sb(还是阶层不够高有关)。按欧大送套餐的标准,讨论起经济政治问题,估计多少人能免套餐?S级OK,A呢?
人陷在一个坑中。要靠自己能力,意识到这是一个坑,并且跳出来,那是非同小可。A级都不行。但如果别人告诉你这是一个坑,并且给你把梯子牙狼魔界战记。则B级的人,都可以爬出来。(C级的呢,C级人在担心爬出来,会不会惹领导不高兴)
提问:欧大,做海鲜生意如何,感觉帝都人对海鲜吃法和江浙人完全不一样啊
中国的海鲜市场,远远比你想象的小。
提问:神,在4线小城市,lp死都不可能同意jlh。我户口本未婚,征信白户,去深圳可以和婚票jh买房吗
这就有重婚的风险。水库不推荐。
提问:OD如果限定在3条以内判断一个男性值不值得嫁的终极标准你认为是什么
承担责任爱你好奇心
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