2019-05-01

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欧神问答精选(224)#X373-水库论坛shuiku
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2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。
以下为正文:
欧神问答精选(224)

提问:我的神,同事介绍了一个他的好朋友,是绿中介的店长。他给我推荐了几个性价比不错的盘,感觉比之前我自己找的带我看盘的中介靠谱多了。我看中了其中价格还合适的一套房,过了一天他给业主磨了五万,我和业主面谈的时候他又帮忙砍了业主两万。但是链家就是两个点的中介费不能讨价还价。
回答:如果我跳过他找另一家中介和业主签约呢?但是觉得这样做太不讲道义了
塞给他5000
提问:欧大,期房预估2年后交房时的租金,能否参考链家自如目前隔壁房源的租金?还有什么更准的方法吗?
回答:比自如高
提问:od,小区均价在4w,发现一户挂牌价2w多一点的邱弘济,基本是小区均价对折,看装修是办公,产证显示是70年产权普通住宅商品房。还没有实地看过,价差这么大,猜是因为这栋楼里商住混用,开公司和住家都有。请问od大唐狂士,看这种房子,应该注意的问题有哪些?符合哪些条件就可以下决心入手?
回答:同一小区?赶走重新装修即可。
提问:欧大好,我持卡行达到10家:中,农,工,建,交,浦发,华夏,中信,广发,北京农商银行(农商是贷记卡) 。 为了向上突破, 我想把:中国银行5k(另外一张3w的白金,年费1000,未开卡) ;交通银行1w ; 浦发银行2w ,诺基亚c601软件 这4张卡销户。 持卡行降低到7个, 这样做有必要吗? 还是不必理会,直接继续申请??
回答:没太大必要。
10张卡和7张没有本质区别,更多是总额控制,和银行口味变化。
提问:相比四小虎,您觉得重庆有机会超过他们吗?可以和南京平起平坐吗?
以成都来看,翻倍也不就是两三年间,成都速度很快,重庆能赶上吗?
目前重庆基本是2/1.5/1的样子,您觉得5年目标价多少? (此处抛开所有彩蛋和特殊情况,就纯粹的楼市)
谢谢。
回答:一旦进入了上升轨,火车头启动,涨起来就是没停的事。
即使没有意外,重庆4/3/2也是看得见的利润。
如果遇见不可描述潘文石,这事就没底了。
提问:侄女去年考研失败,二流985大学金融专业,现在出来找工作小脚印亲子网,尚无男朋友.
1.找什么类型的工作合适?
2.面试时问起这半年的工作情况,需要如实相告吗(考研失败)?
回答:除了柜员,卖保险之外的任何金融工作。能上班就不错了。
就说考研
提问:神,自营小公司准备给自己和骨干员工缴纳社保公积金,也方便买房按揭贷款,公司要什么姿势开户缴纳比较正确呢
回答:最低标准
提问:欧大,我在北京,咱们的线下活动在上海开,有必要参加吗?不知道,这部分知识是不是哪个城市都用的到?
回答:没必要。我会尽量想办法,一个个城市开过去倪舒蕾。
贷款是非常地域的东西,核心竞争力是“搞得定”。跨区域价值并不大。
提问:欧大,同省不同地市的房产查不到真假?外省的更加查不到?
回答:要看各省联网进度。
跨省肯定还查不到。查到也不算。
提问:Ogg,贷款刚下,产证已出,房东户口一直在里面,没交房,我可以问中介先把产证拿来吗?用于办各种手续,取公积金,补贴,等等~
回答:中介肯给就给。
话说产证应该是你自己去领的。
提问:欧大怎么看?咨询的渔村本地的房产分析人士,很看好北站附近的盘,"开发商现在预期卖10万以上。核心卖点是两个:学位和高赠送。这都是非常具有杀伤力的。但政府不批。现在就看玖龙玺最终批多少。传言是现楼8万多。那金亨利很可能批不到9万以上。这就麻烦啦。很多人会买不到。内部人会拿光。"
回答:拉黑,列入SB大列表章馨月。
昧心拿黑钱。
提问:“硬指标是每层0.6%,五楼以下特殊折价。
朝向,户型,几个百分点。
你先套硬指标。有差异就买低估的。
没差异就买便宜的。(5楼以上)”
在八层洋房中,都是三楼自西向东户型相同的中间户,定价780-810,西临小区大门,东靠近高层廉租房有一定遮挡,都有一定瑕疵,但是定价东贵西贱,现都是一口价770的情况下,选780的还是选810的?
回答:差别太细微,得到现场看楼。
提问:提问:ogg,向大伯家的哥哥借房产证抵押,他和嫂子商量之后就不接我电话了。他家里收入存款都很一般,只有哥哥有工作。一直以来关系尚可,我爸在他们家孩子入学的事儿上帮了很多,我大伯还占了我爸的地挖井取水,但我爸也没把他怎么样。因为我家里对他们还算可以,逢年过节我哥也一直来我家,我嫂也提过我买房有缺口的话可以开口。没想到现在直接是这么个结果,当然也知道用他们房产本抵押几十万出来对他们来说可能无法接受,但没想到直接把我拉黑了也不回话,这个还有处理的余地吗?
——————
那个井打出来的水供全村使用有收益的。
我的意思就是这个还有回旋余地吗,也可以给他们用钱的利益。
回答:是你过份了。
代持房票有,抵押别人家的房产证,过了。
提问:层高6层,无电梯洋房的1楼好还是其他楼层好?1楼是否需要按楼梯房的标准打折?
回答:有花园一楼好。
洋房因为层高矮,采光遮挡不明显。
进出人口少,吵闹不明显。
因此一楼折价要少。
提问:按揭,已过户,银行他项出来多久后,会放款?
回答:三个月以内
提问:欧神,马上三月了,对渔村行情判断依旧是全部+30%世家千年静守?
回答:你自己泡泡市场就知道了。
提问:名下在重庆有全款房抵押贷款,再在重庆买房的话,算二套房还是一套房胜利女排?在买房的话影响房贷吗?
回答:可能契税会高一点,不影响贷款。
提问:神啊,只有1个人,初入水库,在有一张房票(已有一套全款房)和一张贷票(从未在银还房贷过)开始抵押大法,目前全款房未抵押。抵押经营贷付首付和再新买房房贷的正确顺序是什么?
a.选筹并定金-借钱首付-申请房贷-抵押原房产还首付-办理过户。
b.抵押原房产持有现金-选筹并付首付-申请房贷-办理过户。
因为只有一个人,会不会经营贷影响房贷的审批啊?
回答:ab都可以
a更好
b是没有办法的穷人
提问:欧大好 青岛中介最近在朋友圈不厌其烦的发今年上合峰会,意思说青岛房价也会像杭州2016年g20之后那样涨。二者有可比性么?再说杭州涨的时候全国不是都在涨?
回答:杭州上涨和G20没有任何联系。
上海楼市和EXPO也没有任何关联。
提问:一手定价问题,同户型房子,由于楼栋楼层朝向不同,有例如a780 b790 c800 d810四套定价(已建委备案),不考虑个人喜好的情况下,例如c比b的楼层高但是楼栋位置略差,但是毕竟贵了10w,是不是能说明c肯定好过b?今后市场表现肯定c>b?能接受买时贵了10%,以后市场表现也许只贵出5%。因为现在kfs清盘特价唱脸谱简谱,abcd均为统一一口价770,选d是不是一定占到了最大的便宜?还是说不一定
回答:硬指标是每层0.6%,五楼以下特殊折价。
朝向,户型,几个百分点。
你先套硬指标。有差异就买低估的。
没差异就买便宜的。(5楼以上)
提问:os,假如我2015年10月500万买了一套房子,2016年10月升值到1000万,然后截断后抵押出来500万贷款继续买了另一套房缪寿良。2016年12月结婚,2017年12月离婚,此时房子涨到1500。那么我这套房子离婚需要分割财产吗。谢谢